Wij gaan samenwonen.

Waar moeten wij op letten? Hoe verder? Welke kosten komen er allemaal bij?

Voorbeeld berekening

Help, ik heb een woning en mijn partner ook. Hoe verder? Kijk eerst wat je maximaal kan lenen, hierbij rekening houdend met de lopende verplichtingen en oude rechten. Bijvoorbeeld inkomen aanvrager 1 € 45.000,00 per jaar, partner aanvrager 2 € 30.000,00 dan is het maximale leenbedrag € 394.500,00. Bij een woning/appartement van € 390.000,00 is er overdrachtsbelasting van € 7.800,00 verschuldigd. Stel eigen geld op € 5.500,00 dan is er een hypotheek noodzakelijk van € 392.300,00 . De bruto kosten hiervoor zijn  bij een annuïteiten hypotheek € 1.460,00 per maand bij 10 jaar rente vast en rente van 2,05%. Netto de eerste 10 jaar +/- € 1.282,00

Echter zijn er oude rechten bijv. 50% aflossingsvrij wordt het plaatje al anders. De bruto kosten hiervoor zijn bij een annuïteiten/aflossingsvrije hypotheek € 1.072,00 per maand bij 10 jaar rente vast en rente van 2,05%. Netto de eerste 10 jaar +/- € 890,00. Door het aflossingsvrije gedeelte blijft er wel een restschuld over aan het eind van de looptijd van € 196.500,00.

Afhankelijk van de gebruikte oude rechten kunnen er ook beperkingen gelden maximale aftrekbaarheid is vanaf 2001 beperkt tot 30 jaar of een eigen woningschuld geeft beperkingen in de aftrek door de verplichte inbreng van overwaarde bij verkoop e.d.

Hoe verder?

Wil je dit betalen en kan je hiervoor een geschikte woning vinden dan ga je bezichtigen en als alles op “groen” staat  breng je een bod uit onder voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring. Wordt het bod geaccepteerd kan de financieringen worden aangevraagd, zodra deze akkoord is kunnen de stukken naar de notaris voor transport en overdracht van de woning.